En tvangsauktion er ubehagelig. Det føles personligt grænseoverskridende, at en kreditor kan tvinge dig og din familie på gaden. Uanset om du har en anden bolig at flytte i, eller ej.
Der går ca. 6-9 måneder fra du ikke betaler til en tvangsauktion kan gennemføres
Boligen er det eneste sted, hvor man har “helle” og hvor man kan være sig selv. Du bestemmer selv, hvordan der skal se ud, hvilke billeder, der skal hænge på væggen og derfor er boligen for mange et “helligt” sted.
Men når det kommer til økonomi, tages der ikke hensyn til dine følelser. Der handler det om én ting for kreditorerne:
Penge
En ejerbolig anses ikke som nødvendig i Danmark og derfor betragtes det juridisk som en værdi, der kan tages fra dig, hvis du ikke overholder dine betalingsaftaler.
Når kreditforeningen eller andre kreditorer ikke får sine penge til tiden, kan de tvinge dig til at sælge din bolig på tvangsauktion. Deres formål er naturligvis at få så mange penge tilbage som muligt.
Jeg kan ikke anbefale nogle at købe bolig overhovedet, medmindre du har sparet op til udbetalingen og min. 20% af boligens værdi. Du kan læse mere om dette i min artikel ”Køb aldrig en bolig!”.
[adrotate group=”31″]Hvilken kreditor får pengene?
Når du låner penge til en bolig, er det oftest hos en kreditforening. Samtidigt med, at de låner dig pengene tager de pant i boligen. På den måde sikrer de sig flest muligt de penge du har lånt, hvis det sælges.
Andre kreditorer kan også tage pant i din bolig og dermed få del i de penge boligsalget indbringer. Det er ”først til mølle” princippet. Først får kreditforeningen deres del og hvis der er penge tilbage, får de øvrige kreditorer deres del. Den kreditor, der først har taget udlæg i boligen, er den første, der får de penge, der måtte være tilbage.
Hvor lang tid går der?
Når du stopper med at betale kreditor, går der typisk 6-9 måneder til en tvangsauktion kan gennemføres af kreditor.
Hvad er proceduren for en tvangsauktion?
Her kan du se proceduren for en tvangsauktion:
- Kreditors advokat sender en begæring (anmodning) om udlæg i boligen til fogeden.
- Fogedretten informerer boligejeren om anmodningen og giver boligejeren mulighed for at møde frem til udlægsforretningen.
- Hvis boligejeren fortsat ikke betaler det skyldige beløb inklusive omkostninger eller laver en betalingsordning med kreditforeningen, foretager fogeden udlæg, som derefter giver kreditor ”lov” til at sætte boligen på tvangsauktion senere.
- Kreditors advokat begærer tvangsauktion hos fogeden. Boligejeren bliver for det meste indkaldt til alle de møder der afholdes i fogedretten, også selve tvangsauktionen.
- Vejledningsmøde i retten
Fogedretten indkalder boligejeren til et vejledningsmøde i retten, hvis boligejeren og/ eller familie bor der. Mødet afholdes for det meste inden 7 dage efter modtagelsen af anmodningen om tvangsauktion. Den kreditor, der har bedt om tvangsauktionen, kan også indkaldes til mødet. Formålet med mødet er at give boligejeren information om virkningerne af tvangsauktionen. Samtidig er formålet at oplyse om boligejerens muligheder for at få en advokat beskikket (betalt af det offentlige) og en sagkyndig antaget. Endelig fastsættes tidspunktet for et eventuelt forberedende møde og for selve auktionen. - En sidste chance for betaling
Nogle gange kan fogedretten på mødet meddele boligejeren en frist på normalt 4 uger for at undgå tvangsauktionen. Hvis boligejeren betaler hele det skyldige beløb, kan auktionen aflyses. Denne frist kaldes ”Afværgefristen”. Hvis du kan betale på nuværende tidspunkt, kan kreditor kræve at boligejeren betaler hele gælden, inklusiv diverse omkostninger. - Hvis du ikke betaler
Når afværgefristen er udløbet, kan fogedretten hyre en person, der inden for en frist på 4 uger skal forsøge at sælge boligen i fri handel. - Salgsopstilling laves
Hvis det ikke lykkes den hyrede person at sælge boligen i fri handel, laves en salgsopstilling til tvangsauktionen. Salgsopstillingen indeholder oplysninger om boligen og de rettigheder og forpligtelser, der følger med. Derudover laves en oversigt over de kreditorer, der har taget udlæg/ pant i boligen. - Forberedende møde
Fogedretten kan indkalde boligejeren eller kreditor til møde om planlægningen af tvangsauktionen. - Selve auktionen
Tvangsauktionen afholdes og den, der har givet det højeste bud, får ret til at få boligen overdraget. - Ny tvangsauktion kan kræves
Både boligejeren og kreditor kan kræve en ny tvangsauktion, hvis hele gælden ikke kan betales for det højeste bud, der er givet. Ved en ny tvangsauktion skal boligejer eller kreditor stille økonomisk sikkerhed for de udgifter, der er forbundet med en ny auktion (udgifter til annoncer og mødesalærer).Kommer der ikke andre bud på den nye tvangsauktion, vil den, der bød højst på den første auktion, få boligen. Kommer der højere bud på den nye auktion, vil den højestbydende på den nye tvangsauktion få boligen.
Kan jeg undgå en tvangsauktion?
Der findes ingen nemme måder at undgå en tvangsauktion på. Gør alt for selv at sælge din bolig på det frie marked, for at undgå tvangsauktion. Hvis du har mulighed kan du selvfølgelig betale det skyldige beløb, men det er sjældent en mulighed. Du kan naturligvis også kontakte kreditor og spørge, om du kan få noget mere tid til at finde pengene eller få et job.
Få hjælp til at undgå tvangsauktion
Det er for mange muligt at undgå en tvangsauktion. Det kan lade sig gøre, hvis der kan laves en betalingsaftale med kreditorer, så de ikke begærer boligen på tvangsauktion.
Det gøres ved en forhandling med kreditor og jeg vil anbefale, at du bruger en gældsrådgiver til dette. De er vandt til forhandling, så chancen for at det lykkes er større hvis du bruger en gældsrådgiver.
Læs mere om, hvordan vi kan hjælpe dig.
Derfor er tvangsauktion en dårlig idé
Boliger på tvangsauktion sælges ofte for 10-20 % mindre, end prisen på det frie marked. Derfor bør du så vidt muligt undgå tvangsauktion.