Når man søger gældssanering, vurderer skifteretten ikke kun gæld og indkomst.
Boligudgiften er et af de vigtigste punkter.
Hvis boligen anses for for dyr i forhold til husstandens størrelse, kan gældssanering:
- nægtes
- eller kun gennemføres, hvis der sker kompensation
Denne artikel forklarer:
- Hvad retten mener med rimelig boligudgift
- Hvad der sker, hvis boligen er for dyr
- Hvilke muligheder man har
- Eksempler på “rimelig boligudgift” og “urimelig boligudgift”
Artiklen bygger på retspraksis og min erfaring.
Hvad er en “rimelig boligudgift”?
Ved gældssanering arbejder retten med nettoboligudgift.
Det betyder:
- Husleje eller ydelse på boliglån
- El, vand og varme
- Boligforsikring
- Ved ejerbolig også ejendomsskatter og nødvendige vedligeholdelsesudgifter
Evt. boligstøtte trækkes fra.
Retten ser derefter på:
- Husstandens størrelse
- Prisniveauet i området
- Om der findes billigere bolig i nærområdet
- Skyldnerens mulighed for at flytte
Der tages ikke hensyn til ønsket om at blive boende, hvis der objektivt findes en billigere bolig.
Geografi spiller en rolle
Retten tager også hensyn til:
- Prisniveau i området
- Om der realistisk findes billigere bolig
Men:
- At man bor i København eller Aarhus fritager ikke automatisk
- Retten forventer ofte, at man søger billigere bolig, hvis muligt
Kun hvis:
- der er særlige sociale forhold
- helbredsmæssige forhold
- eller hensyn til børns trivsel
kan dyr bolig i særlige tilfælde accepteres.
Hvis boligen er for dyr – kan der kompenseres
Hvis boligudgiften er for høj, kan gældssanering stadig gennemføres ved:
1) Forlængelse af afdragsperioden
Normalt 3 år – kan forlænges op til typisk 6 år
Ekstra betaling til kreditorerne skal svare til den for høje boligudgift.
2) Lavere rådighedsbeløb
Skyldner accepterer at leve for mindre end normalt rådighedsbeløb.
Begge løsninger kræver:
- at kompensationen er præcist beregnet
- at budgettet stadig er realistisk
Her går grænsen mellem rimelig og for dyr bolig
🏙️ Hovedstadsområdet
Enlig (1 voksen)
Rimelig: 7.000 – 8.000 kr. pr. md.
For høj: over 9.000 – 10.000 kr.
1 voksen + 1 barn
Rimelig: 6.500 – 8.000 kr.
For høj: over 9.000 – 10.000 kr.
1 voksen + 2 børn
Rimelig: 7.000 – 9.000 kr.
For høj: over 10.000 – 11.000 kr.
2 voksne uden børn
Rimelig: 7.500 – 9.000 kr.
For høj: over 10.000 kr.
2 voksne + 1 barn
Rimelig: 9.500 – 11.000 kr.
For høj: over 12.000 – 13.000 kr.
2 voksne + 2 børn
Rimelig: 10.000 – 12.000 kr.
For høj: over 13.000 – 14.000 kr.
2 voksne + 3 børn
Rimelig: 11.000 – 13.000 kr.
For høj: over 14.500 kr.
🌆 Større byer uden for hovedstaden
Enlig (1 voksen)
Rimelig: 6.000 – 7.500 kr.
For høj: over 8.500 – 9.500 kr.
1 voksen + 1 barn
Rimelig: 6.000 – 7.500 kr.
For høj: over 9.000 kr.
1 voksen + 2 børn
Rimelig: 6.500 – 8.500 kr.
For høj: over 10.000 kr.
2 voksne uden børn
Rimelig: 6.500 – 8.500 kr.
For høj: over 9.500 kr.
2 voksne + 1 barn
Rimelig: 9.000 – 10.500 kr.
For høj: over 11.500 – 12.500 kr.
2 voksne + 2 børn
Rimelig: 9.500 – 11.500 kr.
For høj: over 12.500 – 13.500 kr.
2 voksne + 3 børn
Rimelig: 10.500 – 12.500 kr.
For høj: over 14.000 kr.
🏡 Provinsbyer og mindre kommuner
Enlig (1 voksen)
Rimelig: 5.000 – 7.000 kr. pr. md.
For høj: over 8.500 – 9.000 kr.
1 voksen + 1 barn
Rimelig: 5.500 – 7.500 kr.
For høj: over 9.000 kr.
1 voksen + 2 børn
Rimelig: 6.000 – 8.000 kr.
For høj: over 9.500 – 10.000 kr.
2 voksne uden børn
Rimelig: 6.000 – 8.000 kr.
For høj: over 8.500 – 9.500 kr.
2 voksne + 1 barn
Rimelig: 9.000 – 10.500 kr.
For høj: over 11.000 – 12.000 kr.
2 voksne + 2 børn
Rimelig: 9.000 – 11.000 kr.
For høj: over 11.500 – 12.500 kr.
2 voksne + 3 børn
Rimelig: 10.000 – 12.000 kr.
For høj: over 13.000 kr.
📌 Note
Den konkrete vurdering afhænger altid af din indkomst og dine muligheder for at finde billigere bolig.
Ejerbolig og friværdi
Hvis man ejer bolig:
- Findes der friværdi → skal den som udgangspunkt komme kreditorerne til gode
- Ejerbolig med stor gæld og usikre fremtidige ydelser kan i sig selv hindre gældssanering
- Variable lån og afdragsfrihed vurderes som økonomisk usikkerhed
Børn og særlige behov
Retten kan tage hensyn til:
- Børns skole, netværk og trivsel
- Handicapvenlig bolig
- Særlige sociale forhold
Men:
- Voksne hjemmeboende børn forventes ofte at betale en del af boligudgiften
- Studerende børn uden indkomst kan ikke pålægges betaling
Lejer man værelse eller bor hos andre
Flere sager viser:
- Leje af enkelt værelse kan accepteres
- Men hvis boligforholdet er uklart eller uden lejekontrakt → problem
Hvad betyder det for dig?
Hvis du overvejer gældssanering:
✅ Lav et realistisk budget
✅ Dokumentér din boligudgift detaljeret
✅ Undersøg billigere bolig i området
✅ Overvej om kompensation er mulig
✅ Få rådgivning inden ansøgning
Typiske faresignaler
⚠️ Dyr ejerbolig med afdragsfri eller variabel rente
⚠️ Manglende dokumentation for boligudgift
⚠️ Ingen forsøg på at finde billigere bolig
Konklusion
Boligudgiften er ofte det afgørende punkt i gældssaneringssager.
Men:
✔️ For dyr bolig betyder ikke automatisk afslag
✔️ Kompensation kan gøre gældssanering mulig
✔️ Særlige forhold kan tages i betragtning
Derfor er korrekt forberedelse helt afgørende.
Vil du have vurderet din situation?
Få svar hos Gældshuset ApS:
👉 Kan du få gældssanering? Få en gratis vurdering
Kilder:
Bekendtgørelse af konkursloven og retspraksis
Bemærk:
Artiklen bygger på min egen gennemgang og forståelse af reglerne om gældssanering.
Reglerne er komplekse, og hver sag vurderes individuelt.
Derfor bør du altid få en konkret vurdering af din egen situation.
(Sidst opdateret den 5. marts 2026)